Цена торговых площадей в Киеве завышена – эксперты

Консалтинговая компания “Украинская торговая гильдия” (УТГ, Киев), работающая на рынке недвижимости, считает арендные ставки в торговых центрах Киева экономически не обоснованными.
“Во многом цена аренды экономически не обоснована. Дефицит наблюдается из-за очень низких темпов ввода торговых центров в эксплуатацию”, – цитирует пресс-служба компании генерального директора компании Вадима Непоседова.По его мнению, причина низких темпов строительства торговых центров — политика городских властей, из-за которой усложнены разрешительные процедуры.

«За последние полгода был открыт только один профессиональный комплекс — „Комод“.

Из-за кризиса с торговыми площадями цена на аренду достигла своего апогея. Многие арендаторы находятся на грани выживания», — цитирует пресс-служба начальника отдела аренды УТГ Сергея Хоменко.

По данным компании, на сегодняшний день стоимость аренды кв. м в торговом центре колеблется от 50 до 150 долларов.

По данным УТГ, общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем в 2006 году.

Площадь непрофессиональных помещений под торговлю также растет не слишком высокими темпами — на 50–70 тыс. в год (за счет первых этажей новостроек) и достигла отметки в 1,1–1,3 млн. кв. м.

Несмотря на то, что еще полгода назад средняя ставка в Киеве ($70,6/кв. м/месяц) уже превышала аналогичный показатель в странах Восточной Европы примерно в два раза, сегодня она продолжает увеличиваться.

Например, в ТЦ «Мандарин Плаза» арендная плата достигла $200 кв. м/месяц, ТЦ «Караван» — $100–140 кв. м/месяц

«В этом году спрос превысил предложение как минимум в пять раз. В наиболее интересных проектах на один лот приходилось более десяти заявок», — отмечают в УТГ.

Специалисты компании прогнозируют дальнейший рост цен на аренду в ТЦ.

Так, по данным УТГ, в ТРЦ «Аврора квадрат», расположенном на Воскресенке и запланированном к открытию в 2008 году, плата составляет $75–120 за кв. м, в ТРЦ «Материк» на улице Борщаговской, 154, который также будет открыт в 2008 году — $200 за кв. м/месяц.

Сейчас в действующих ТЦ и ТРЦ на окраинах столицы 1 кв. м сдают за $50.
Непоседова утверждает, что, несмотря на такие расценки, предварительные договоры аренды в еще не сданных ТРЦ заключаются весьма активно.

«Разница стоимости в новых и уже действующих торговых комплексах объясняется давлением на рынок, прежде всего мелких и средних торговцев. Именно их массовый ажиотажный спрос провоцирует ежегодный 50%-ный подъем средних цен.

От этого страдают сами мелкие операторы, в замешательство приходят сетевые, в том числе западные ритейлеры», — сказал Непоседов.

На заметку: если вы занимаетесь строительством, по новым правилам необходимо получить допуск СРО. В Казани вступить в СРО строителей (http://sro-16.ru) вам поможет компания OOO (смотреть) «Cтpoгoc».