Дефицит складской недвижимости в Московской области исчезнет не ранее 2014 года

С учетом небольшого количества сделок в данном сегменте и увеличения спроса в площадях, эксперты склонны считать нишу весьма перспективным направлением.

На сегодняшний день вложения в объекты складского назначения в РФ составляют менее 5 -6% общего объема инвестиций в недвижимость. В то же время мировая практика свидетельствует, что данное направление способно приносить значительную рентабельность. Поэтому процент инвестиций на западе составляет в 2 раза больше по сравнению с Россией — порядка 13%. Если говорить об отечественном рынке, более 90% всех сделок здесь приходится на Московский регион, где концентрация крупных девелоперов достаточно высока — 6–7 крупных монополистов, покрывающих примерно 80% рынка. Поэтому входные барьеры здесь высоки, а появление новых серьезных инвесторов представляется маловероятным.

Инвесторы оценивают не только величину финансовых потоков, поступающих от объекта и фактор стабильности, но и ликвидность, то есть насколько легко им будет выйти из данного проекта, если возникнет необходимость. Сегодня недостаточно сделок по купле продаже складов, чтобы отечественные и зарубежные инвесторы могли быть полностью уверены в беспроблемной продаже склада в будущем. Для этого, считают специалисты, должно пройти еще пять — десять лет.

В текущем 2013 году объем новых коммерческих площадей под склады составит около 900–950 тыс. метров квадратных. Наиболее крупными можно считать такие проекты, как ПНК-Чехов суммарной площадью 315 тыс. метров кв.; «Южные Врата», строится порядка 233 метров кв.; Логопарк Север (110 тыс. метров квадратных) и др.

По данным мониторинга, самые востребованные на сегодня – складские помещения, имеющие небольшую площадь – от 10 до 20 тысяч «квадратов».

Заметка: Компания «Ярославские окна» реализует и устанавливает пластиковые окна эконом класса в Ярославле по выгодным ценам. На все окна действует гарантия 3 года.