Из жилого в нежилое: да или нет?

Самая главная причина, по которой владельцы жилья первых этаже подумывают перевести их в нежилые помещения, — и от этого они ждут большой прибыли от продажи или же аренды квартиры. И на самом деле, коммерческое помещение может стать даже очень выгодным, так как квартира, расположенная на первом этаже обычно стоит на 5–10% меньше, нежели квартира расположенная выше. Именно это основное преимущество перевода жилой квартиры в нежилую. В тех случаях, если помещение планируется переоборудовать под производство, необходимо получить аттестацию по промышленной безопасности (читать).

Старший менеджер Валерий Аристархов риэлтерской компании под названием «Русский дом недвижимости» предоставил данные о том, что таким способом можно повышать прибыль от сделки купли-продажи примерно на 20%. Евгения Борзова являющаяся руководителем департамента по недвижимости полагает, что нежилое помещение пусть даже оно похоже по местоположению и характеристикам с помещением, стоимость их достигает на 15–20% больше. А сточки зрения Юрия Тараненко являющимся директором отдела коммерческой недвижимости компании «RRG», увеличение цены может даже доходить до 30–40%., а прибыль от аренды жилья, по мнению Валерия Аристархова, порой превышает в 6–7 раз.

Однако получается это не всегда так: «Так как объем предложения недвижимости офисов, охватывая хорошие бизнес-центры, подобен острым потребностям в помещениях расположенных на первых этаж, особо нет, и большой потребности в них нет», — убеждает Юрий Тараненко. Для того чтобы нежилые помещения в жилом здании приносили достаточную прибыль, они должны располагаться в нужном месте и ликвидными. А спальные районы которые удалены от метрополитена, и там нежилое помещение, расположенное на первом этаже обычно невостребованные, тем более если недалеко имеются супермаркеты. Помимо этого от перевода жилого помещения в нежилое помещение полностью зависит от месторасположения самой квартиры.

Тайланд. Самуи. Поиск жилья. Квартиры в Тайланде