Каким же образом происходит сама процедура покупки недвижимости в Италии?

В первую очередь, конечно, нужно определиться с объектом недвижимости в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей. Когда объект уже выбран, необходимо приступать непосредственно к процедуре оформления сделки. Для этого необходим загранпаспорт и налоговый код (Codice fiscale). Его можно подготовить непосредственно в итальянском консульстве в стране проживания покупателя. Помимо этого, покупатель по приезде в Италию должен оформить банковский счет в евро.

Непосредственно сделка заключается в следующем поряке. Покупателю необходимо написать владельцу письмо, в котором нуно сообщить о своем намерении приобрести объект и попросить сообщить цену, предоставить акт технического состояния, план приобретаемого объекта и иные условия. Параллельно с этим необходимо внести на счет в банке сумму в размере 1 процента стоимости имущества. Подобная процедура, называемая налоговым депозитом, является своего рода «страховкой» владельца в случае несоблюдения покупателем условий договора. Если покупатель откажется от покупки в семидневный срок, сумма будет возвращена (без штрафов и компенсаций).

Следующий этап — объект снимается с рекламы на продажу и его закрепляют за потенциальным покупателем. Далее — заключается Compromesso, то есть предварительный контракт, в котором прописываются все условия будущего договора, такие как цена и описание приобретаемого имущества, сведения о сторонах — участниках сделки и многое другое. Перед тем, как составить договор, необходимо прибегнуть к помощи эксперта, который поможет грамотно оценить имущество, а также убедиться в том, что оно не обременено займами, арестами, правами третьих лиц. В качестве такого эксперта может выступить нотариус, юрист или консультант по недвижимости.

Продавец обязан предоставить покупателю гарантии того, что имущество, приобретаемое покупателем, действительно имеется в наличии, и что все налоги за него оплачены. Помимо этого, покупаемое помещение должно соответствовать строительным нормам. Покупатель же в свою очередь подтверждает, что им будет перечислено на депозитный счет порядка 10 процентов от суммы совершаемой сделки. Такого рода операция — обязывающий депозит — носит в Италии название «caparra confirmatoria».
Что касается нотариуса, то в Италии он действует не в интересах какой-либо стороны, а представляет интересы государства. Помимо этого, возможно заключение сделки через его банковский счет. Нотариус в таком случае проверяет легитимность совершенной сделки в течение трех недель и подготавливает документа для окончательного договора (Rogito или Atto notarile). Этот документ является аналогом документу, устанавливающему право собственности на имущество. Обе стороны подписывают его при непосредственном участии нотариуса.

Согласно действующему законодательству, нотариус должен прочесть вслух содержание договора для всех заинтересованных сторон. До подписания договора остаток покупной стоимости находится у продавца. Договор подлежит подписанию вначале обеими сторонами, а затем нотариусом. После этого оплачиваются все необходимые налоги, например IVA — аналог русского НДС.
В случае, если покупатель не владеет итальянским языком в достаточной степени, к делу привлекается переводчик. В некоторых случаях покупатели выдают своему Агенту специальную доверенность (Procura speciale all’ acquisto). Обычно она подписывается либо в присутствии нотариуса в Италии, либо в итальянском консульстве на Родине покупателя.

Следует, однако, быть готовым и к тому, что помимо уплаты покупной цены нужно будет понести и дополнительные затраты. Так, например, около 4% от суммы покупки составит регистрация объекта недвижимости при первой покупке; и 10% при последующей. Однако это еще не все: в случае привлечения Агента, ему выплачивается вознаграждение в размере 3–5% плюс НДС. С ростом суммы сделки увеличивается и гонорар нотариуса — порядка 2–3%, а также НДС.

Чтобы было понятнее, проще рассмотреть данную процедуру на конкретном примере. Предположим, покупатель приобретает первую недвижимость в Италии — однокомнатную квартиру стоимостью около ста тысяч евро. Помимо оплаты основной суммы, будут иметь место и следующие затраты:
1. Расходы за работу агентства в размере 3% плюс 20% НДС — около трех с половиной тысяч евро 2. Уплата взноса государству в раземере 3%, то есть три тысячам евро 3. Налог при регистрации в размере 4% — четыре тысячи евро Также потребуется уплатить определенные суммы за работу нотариуса и своевременно уплачивать налог на имущество. Ну и, разумеется, каждый владелец имущества обязан каждый месяц оплачивать коммунальные услуги.
Иными словами, недвижимость в Италии — дело довольно затратное, но оно того стоит.

Если Вы решили сделать ремонт в своей квартире и поменять обои, тогда на сайте eliteprofile.ru Вы сможете подобрать сочетание обоев для дизайна своей квартиры.