Количество строящихся в Москве офисов в три раза превышает Лондонское

18.08.2013

Москве офисовНа данный момент в Москве около 2.7 миллионов квадратных метров офисной недвижимости находится на этапе строительство. Это почти в три раза превышает аналогичные показатели в Лондоне, одной из крупнейших европейских столиц — там строится только около 830 тысяч квадратных метров. Такие результаты предоставила компания Knight Frank.

Последние два года темпы нового строительства в столице Российской Федерации нельзя было назвать высоким — в целом начиналось строиться от ста до двухсот тысяч квадратных метров за квартал. Однако первый квартал текущего года побил рекорд, установленный два с половиной года назад — 260 тысяч квадратных метров офисных помещений. Аналитики предполагают, что Москва не только удержит высокую планку, но и перебьёт прошлогодние показатели до двух раз.

Значение премиальной ставки аренды в Москве уже обгоняет многие европейские города и приближается к столице Великобритании (1176 против 1617 долларов на квадратный метр в год, соответственно). При этом средние ставки аренды уже около года держатся на одном уровне — класса А около 834 долларов на квадратный метр в года, класса B – 483. Несмотря на то, что для столицы такая динамика кажется незначительной, это нормально для развитых рынков (вроде того же Лондона). Объём купленных или арендованных офисных площадей в Москве уже сопоставим с Лондонскими показателями, где каждый квартал с рынка уходит от двухсот до трёхсот тысяч квадратных метров, в то время, как в Москве от двухсот до двухсот пятидесяти. Это при том, что в Лондоне общий рынок предложений почти в два раза больше, чем в Москве — 21 против 12.7 миллионов квадратных метров.

Средняя доля вакантных площадей в Москве на данный момент — 13.2 процента, что заметно превышает лондонские 7-8 процентов. Несмотря на это, чтобы окончательно догнать Лондон Москве нужно не меньше десяти лет, при условии сохранения современных темпов строительства.