Минск: спрос на жилье

23.05.2012

Минск: спрос на жильеНесмотря на общее падение покупательной способности населения, спрос на рынке индивидуального жилья, в том числе и коттеджного строительства, выглядит сегодня достаточно стабильно: количество желающих жить в собственном доме постепенно увеличивается. И, как считают эксперты, в дальнейшем привлекательность рынка индивидуального жилья с точки зрения выгодного вложения средств будет только расти. На начало октября текущего года спрос на столичном рынке жилых помещений выглядит следующим образом. Примерно 5 процентов спроса приходится на индивидуальные дома и участки под индивидуальную застройку. Около 10 процентов – на элитные квартиры стоимостью свыше 500 долларов США за квадратный метр. Примерно 30 процентов – на дешевое жилье (в основном одно-, двухкомнатные квартиры стоимостью до 350 долларов США за квадратный метр). И остальная часть – на жилье средних потребительских качеств в пределах 350-500 долларов США.

Как отмечают специалисты, рост спроса на индивидуальные дома в черте города наблюдается уже в течение последних 5-7 лет. Следствием этого является постепенное удорожание этого типа недвижимости на вторичном рынке, в первую очередь по причине невысокого предложения. Но это касается преимущественно домов на одну семью.

С блокированными домами (на две-три семьи) ситуация несколько иная. В первую очередь потому, что из-за несовершенства системы регистрации прав на недвижимое имущество во многих домохозяйствах не имеется четких границ владения участков.

Кроме того, возможность реконструкции дома (в случае покупки одной из его частей), строительство нового, возведение пристройки (надстройки) могут быть ограничены не только действующими градостроительными нормами, но и трудностями во взаимоотношениях с соседями. По этим причинам большинство желающих перебраться в частный сектор отдают предпочтение строениям на одну семью. При этом наибольшей популярностью пользуются дома невысоких потребительских качеств, как раз те, которые можно снести и построить на их месте новое жилье.

Но это то, что касается перспективного развития. Сегодняшний же рынок коттеджного строительства, исходя из способов его формирования, можно разделить на три направления.

Первое – это приобретение гражданами свободных земельных участков (домов) в существующем частном секторе, в том числе и на аукционе, и строительство (реконструкция) коттеджей собственными силами либо с привлечением фирм-подрядчиков.  Это направление в последнее время развивается наиболее активно, что послужило поводом для появления строительных фирм, специализирующихся исключительно на индивидуальных заказах.

Столичные власти делают в последнее время попытку ввести в привычную практику проведение конкурсов по передаче в частную собственность гражданам земельных участков под коттеджное строительство. Однако результаты первого конкурса показывают, что желающие строиться не хотят особенно “высовываться” и действовать в открытую.

Кроме того, на торги выставляются наименее привлекательные участки, требующие больших затрат на инфраструктуру. Наиболее же лакомые кусочки находят своего потребителя иным путем.

И третье направление – строительство коттеджных поселков на специально отводимых территориях и предоставление права застройки юридическим лицам. В данном случае заказчик получает право застройки территории с целью продажи готовых домов гражданам и юридическим лицам либо привлечения их средств на стадии строительства на условиях долевого участия. Последнее направление, как считают эксперты, представляется наиболее перспективным.