Предложение офисов в столице: не всё так просто

В первом сезоне 2013-го было построено 260 тыс. м.2 офисной площади. Этот показатель 2012-го года равен сумме вдвое меньшей, как сообщает в своём исследовании компания Jones Lang LaSalle. Как сообщают знатоки с января по март включительно было сдано в пользование 13 офисных сооружений, два из них класса А. По предсказаниям специалистов в 2013-м ожидается ещё 850 тыс. м.2 офисной площади. Это впервые приблизит показатель нового офисного строительства к цифре 1.1 млн. м.2. К 2015 году ожидают сдачу в пользование ещё 3-х млн. м.2, половину из них составит класс А.

Требования со стороны арендаторов офисной площади за первый сезон текущего года составил 344.4 тыс. м.2. Это на 15 процентов больше, чем за тот же период прошлого года. Среди нанимателей особо активными были фирмы, функционирующие в плоскости эксплуатации глубин земли, плеймейкеры производственного рынка и рынка деловых услуг. Самый высокий спрос был на офисные объекты метражом до 3 тыс. м.2.

Согласно анализу, пай свободной офисной площади в общем предложении составил 14.2 процента, а именно: класса А – 18.5 %, класса В+ – 13.8 %. Абсолютное число предложения качественной площади равно 14.9 млн. м.2, свободной – 2.1 млн. м.2. Наибольшее количество незанятых площадей (1.6 млн. м.2) находится в области от Садового кольца до МКАД.

В Центральном Бизнес-Районе нормальная цена на метр офисной площади класса А изменяется от $650 до $1150. Цены на жилье в москве этого класса в районе Москва-Сити изменяются от $650 до $950. Тариф этой же площади в области от ТТК до МКАД варьируется от $450 до $700. По предвидениям профессионалов, тарифы вырастут примерно на 1-3 % за текущий год.

По сведениям компании, Astera в объединении с BNP Paribas Real Estate построили в столице за 2012 год 738.4 тыс. м. офисной площади. Как говорят аналитики, на текущий год декларировано 1.5 млн.2 офисных площадей, но действительно отстроено будет не больше 800 тыс. м.2.