Рынки офисов в Минске движутся вперед

22.09.2013

ofis_open.byСегодня в Минске строятся сорок три бизнес-центра, их площадь – 406 тысяч кв.м.

Эксперты прогнозируют, что к концу текущего года объем предложений офисов в бизнес-центрах возможно вырастет до 631,6 тысяч кв.м.

В основном в структуре бизнес-центра преобладает класс «С». На долю бизнес-центра класса «С» приходится 241,0 тысяч кв.м. Если выразить в процентах получается цифра сорок девять процентов. Что касается доли класса «В», то на него приходится 197,0 тысяч кв. м или 40%. Самую незначительную долю офисных площадей имеет бизнес-центр класса «А». Его доля составляет всего 54,1 тысяч кв. м или 11%. Теперь о рынке долевого строительства под коммерческую недвижимость. Он сохраняет свою позицию и имеет высокую инвестиционную привлекательность.

На практике этот вид инвестирования имеет серьезные риски. Может произойти удорожание объекта, когда его будут строить. А это скажется на итогах – они снизят инвестиционную привлекательность объекта. Ввод же объекта в эксплуатацию позже назначенного срока влияет на выгоду. В течение первых шести месяцев данного года был заметен рост цен на квадратный метр офиса класса «В». Офисы класса «В» строятся долевым способом. Средние цены предложения второго квартала по сравнению с первым увеличились на четыре процента. В суммовом эквиваленте – это $2152. Цены на долевое строительство бизнес-центров варьировались от $1500 до $2560. Офисы класса «С» были за 1 тыс. 520$ до 2000$. Офисы класса «В» были по цене – $2152/кв.м. Также соответственно увеличивается и рост продаж мебели для персонала.

Что касается вторичного рынка, то здесь пользовались спросом офисы в аренду, их площадь составляла – 50 кв.м. Большой спрос сохранился и на помещения площадь, которых была до ста кв.м.