Сегодня многоуровневыми квартирами интересуются около 5% столичных покупателей

09.04.2013

Многоуровневые квартиры сегодня скорее редкость, чем распространенное явление. На этот сегмент жилья претендуют люди с особыми предпочтениями, но отнюдь не приверженцы рационального использования площади. Однако застройщики, учитывая долю желающих жить на двух этажах, все же практикуют создание такой категории квартир. Строительство такого уровня требует серьезного оборудования. Аренда гидромолота у компании «МосТрансАренда» или на сайте www.mtarenda.ru, позволит сэкономить много времени и денег.
Существующее сегодня двухуровневое жилье делится на несколько категорий. Одна из них – квартиры в домах старого фонда, которые уже не отвечают требованиям современных прагматичных покупателей.

Его приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду либо посуточно VIP-персонам, либо на длительный срок крупным компаниям. В последнем случае дуплексы после некоторого усовершенствования переделываются под офисы.

Весьма небольшой процент в Киеве двухуровневых квартир-самоделок, трансформированных из двух в одну. Довольно часто многоярусные квартиры можно встретить в новых элитных домах, что подтверждает стабильный спрос на такое жилье.

По словам директора АН «Темп-21» Николая Ковальчука, дуплексы находятся преимущественно в центральной части города – на Печерске, в Шевченковском, Голосеевском районах, а также на Оболони.

Владельцы многоуровневых квартир часто устанавливают винтовые лестницы, при этом они выигрывают пространство, но жертвуют удобством, поскольку подниматься по ним не только некомфортно, а и рискованно. В итоге покупатели часто жалеют о таком решении и вскоре заменяют винтовую лестницу двухмаршевой.

И если на Западе в подобных квартирах оборудуют дорогостоящие лифты, то украинским покупателям такое удовольствие пока не по карману.

Из приведенных выше фактов можно сделать вывод, что за счет лестницы квадратные метры полезной площади в двухуровневых квартирах обходятся покупателям значительно дороже, чем в одноуровневых.

Несмотря на огромные размеры таких квартир, за бесполезную площадь придется платить те же деньги, что и за полезное пространство в обычном помещении.

Хотя двухэтажная квартира имеет некоторые минусы, есть люди, готовые мириться с ними ради приобретаемых преимуществ.

Часто дуплексы обладают нестандартными характеристиками – высокие или разноуровневые потолки, нетипичная форма комнат, что всегда можно обыграть при грамотном и творческом подходе дизайнеров и проектировщиков. Главный плюс таких квартир – зонирование по назначению.

Обычно первый этаж отводится под гостевое пространство, а второй является зоной отдыха для хозяев. Нередко владелец квартиры оборудует на первом уровне офис, а на втором – личные апартаменты.

Чтобы эффективно заполнить свободное пространство, в двухуровневых квартирах часто обустраивают гардеробные для жилых комнат. Гостевые помещения дополняют столовой, в которой организовывают как семейные завтраки, так и званые ужины; бильярдной, где хозяева и их гости могут расслабиться, отдохнуть, иногда даже провести переговоры; или библиотекой.

Основное преимущество дуплексов – возможность установки камина, возле которого так приятно коротать холодные зимние вечера всей семьей. Если площадь квартиры достаточно большая, можно организовать тренажерный зал для хозяев, и таким образом сэкономить время и деньги на походы в спортклуб.

«По сути, такая квартира вполне способна конкурировать с апартаментами в элитных новостройках», – дополняет Татьяна Леоненко.
Поскольку дуплексы находятся преимущественно на верхних этажах, они обладают хорошими видовыми характеристиками, что значительно повышает стоимость квадратного метра многоуровневого жилья.

Кого выбирают квартиры?
Как и в прошлом столетии, в многоярусных квартирах предпочитают селиться люди искусства.

Они по-особому относятся к зонированию жилья и, как правило, оборудуют на втором этаже творческую мастерскую.

Наиболее распространенная причина покупки квартиры в данном сегменте – желание каждого члена семьи иметь собственную территорию.

Однако специалисты не рекомендуют приобретать двухуровневое жилье семьям с маленькими детьми, в основном, из-за лестницы как зоны повышенного риска.

Тем более что строители не всегда придерживаются существующих СНиПов и делают либо слишком крутые и узкие ступени, либо недостаточно безопасные ограждения. Кроме того, чтобы подняться или спуститься на второй этаж, домочадцам каждый раз придется преодолевать не менее двадцати ступенек.

Нежелательно также покупать дуплексы пожилым людям, для которых лестница станет помехой, и второй этаж будет простаивать попусту.

Плата за экстравагантность

Что касается ценовой географии дуплексов, то наиболее респектабельные квартиры находятся в центральных районах столицы, отличаясь не только выгодным месторасположением, но и развитой инфраструктурой. По-прежнему лидируют Печерский, Подольский, Шевченковский и центр Голосеевского района.