Выгодно ли сдавать квартиру на лето?

24.01.2013

Выгодно ли сдавать квартиру на лето?Хочу сдать на лето в аренду свою квартиру. Делаю это впервые. С чего начать?
А. Куравлева, Киев

Жилье напрокат

Хочу сразу предупредить: сдавать квартиру на два-три месяца невыгодно, – говорит Алексей Котенко, председатель комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). – К августу стоимость аренды вырастет, увеличится спрос на долгосрочную аренду.Киевлянам целесообразно сдавать жилье посуточно. Если вы решили впервые попробовать себя в качестве арендодателя, следуйте нескольким правилам:
— Прежде чем выставлять квартиру на рынок аренды, изучите его самостоятельно: сравните предложение квартир, близких по параметрам к вашей, посмотрите их. Вы должны четко ориентироваться в цене, которую собираетесь запросить.
— Не приступайте к поиску потенциальных квартирантов самостоятельно — так вы оградите себя от неприятностей (наиболее распространенные: постояльцы портят (воруют) имущество и бытовую технику или отказываются платить за квартиру). Привлеките агентство по недвижимости, специализирующееся на аренде.

Агентство должно быть с хорошей репутацией. В типовом договоре нужно указать условия, на которых агентство готово с вами сотрудничать.

img_65Лучше, если услуги специалиста по недвижимости будете оплачивать вы, а не потенциальные квартиранты: тогда вы будете уверены, что агент защищает только ваши интересы.
— При заключении договора найма обращайте внимание на то, чтобы в документе были указаны реквизиты агентства, паспортные данные будущих постояльцев, четко оговорен срок аренды, условия и сроки оплаты, а также условия выселения жильцов в случае нарушения договора.

Если в сдаваемой вами квартире дорогой ремонт и имеются ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, к каждому договору найма должна быть приложена опись имущества и акт передачи ценностей и ключей. Сюда же добавляются показания бытовых счетчиков.

Нелишне прописать и такую обязанность квартиросъемщика, как передача арендодателю определенной денежной суммы (залога) для обеспечения возмещения хозяину жилья возможного ущерба. Залог возвращается вместе с ключами.
— Если у вас нет времени или возможности заниматься квартирой, оформите с агентством договор управления недвижимостью. Плата за такую услугу, как правило, достигает 20% от стоимости аренды.

Контролируйте работу агента: потребуйте от него заполнения всех просмотровых листов.

Как подготовить квартиру к аренде:

Директор одного из киевских агентств по недвижимости Александр Нечипоренко рекомендует не сдавать квартиру в плохом состоянии: во-первых, даже в пик сезона это понижает ее в цене на 25–30%. Во-вторых, в такую квартиру никогда не въедут приличные и платежеспособные люди.

Поэтому в ней в первый же вечер вполне можно будет обнаружить «общежитие» из тех, кто приехал в ваш город с сомнительной целью. Не следует однако и слишком тратиться на дорогой ремонт: он не окупится. Сделайте свежую «косметику».

Людям, которые снимают квартиру на небольшой срок (а тем более — посуточно), важно, чтобы жилье было максимально комфортным. Сборную старую мебель и бабушкины тумбы придется выбросить. Интерьер должен быть скромным, но оформлен со вкусом.

Такая квартира будет котироваться на рынке и ее можно сдавать на 10–15% дороже средней цены. За несколько месяцев аренды она может принести вам до 20 000 гривен дохода.

Почем сутки в городе?

Закарпатье — от 100 до 150 грн.

КАК СОХРАНИТЬ

Слышал, что компания UMC теперь превращается в МТС и в связи с этим отка-жется от услуг предоплаченной связи. Моя семья долгие годы пользуется Sim-Sim и не планировала менять номера телефонов и бюджет на мобильную связь.

Можно ли узнать подробнее о планах компании?
О. Пахотник, Киев Название меняется, номер остается — Изменения брэнда не доставят никаких неудобств нашим клиентам, — пообещали «АиФ» в компании UMC.
— Наоборот, у абонентов появится намного больше возможностей, в том числе таких, каких раньше не было на украинском рынке.

Все существующие тарифы, предложения или акции UMС, Sim-Sim и JEANS будут действительны и после запуска нового брэнда. Менять сим-карты или перезаключать договора не понадобится. Номера телефонов также останутся прежними.

Просто абоненты UMC и Sim-Sim автоматически станут абонентами МТС, а абоненты JEANS — абонентами JEANS-MTC соответ-ственно. Переход произойдет автоматически и аб-солютно бесплатно.

Все абоненты смогут пользоваться старыми карточками с логотипами UMC или при желании бесплатно обменять их на новые — с логотипом МТС.

Автор: Светлана ГОЛЛАНДС http://www.aif.ua/


Как выгодно сдать квартиру