Недвижимость в Италии: права иностранцев и процедура покупки

Как известно, законодательство большинства европейских государств существенно ограничивает права иностранцев в области покупки жилой недвижимости. Однако Италия в этой связи является исключением — закон допускает возможность любому желающему приобрести недвижимость (http://realto.ru) во владение.

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется в Италии в «Пакте о равноправии». В нем говорится о том, что покупка жилья иностранцем приравнивается к аналогичной процедуре, совершенной гражданином Италии. Как именно лучше всего приобрести недвижимость в прекрасной и солнечной Италии?

Одним из наиболее оптимальных вариантов является обращение непосредственно в одно из итальянских агентств, специализирующееся на купле-продаже недвижимости. Таким образом можно избавиться от платы в двухкратном размере, которая обычно взимается за агентские услуги. Ну и, конечно же, покупателю предоставляется возможность самому ознакомиться с объектом недвижимости.

Немаловажное значение, правда, имеет еще и то, что для лиц, которыеимеют свой небольшой бизнес или трудоустроены на территории Италии (то есть уже имеют вид на жительство), процедура покупки недвижимости существенно упрощена. Несмотря на наличие «Пакта о равноправии», резидентам (то есть имеющим вид на жительство) предоставляются льготы в виде сокращенных налоговых платежей.

В этой связи выходит, что гораздо выгоднее сначала получить статус резидента, который, помимо налоговых льгот, имеет и другие права, доступные только гражданам Италии (бесплатная медицина, безвизовое передвижение по миру и так далее). Ну и конечно, только резидентам доступна возможность, получившая в Италии название «Первый дом» (Prima Casa). Сущность заключается в том, что при проживании на территории страны в приобретенном имуществе на протяжении 18 месяцев со дня покупки, владелец может заявить об этом при подписании заключительного договора, что поможет значительно сократить налоги на приобретенное имущество с 7 до 3–4 процентов при первой покупке и порядка 10 процентов плюс фиксированный налог — при последующих.

Политика итальянского государства относительно «первого жилья» вполне логична — в настоящее время в Италии наблюдается тенденция к старению нации, и власть пытается стимулировать граждан и законных жителей страны к созданию новых семей. Житель страны при покупке жилья вправе рассчитывать на долгосрочный кредит до 90 процентов стоимости жилья под порядка 4 процента годовых. Помимо этого, новый владелей жилья освобождается от уплаты налога на недвижимость в течение первых 5 лет проживания.

Получение постоянного вида на жительство на территории Кипра по ускоренной процедуре