О чём может поведать выписка из ЕГРП

Регистрация недвижимости в ЕГРП (читать) осуществляется по принципу открытости, то есть информация о правах на недвижимые объекты, которые зарегистрированы в базе данных Единого государственного реестра прав не являются сведениями закрытого типа.

К некоторой информации в интересах правообладателя доступ ограничен законом.

Выписку из ЕГРП предоставляет организация, которая занимается осуществлением государственной регистрации прав на саму недвижимость и на сделки с ней – Управление Росреестра.

Помимо прочего, правообладателю должны предоставляться сведения о лицах, которые получили выписку из ЕГРП на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.

В выписку из ЕГРП входит: описание недвижимости, зарегистрированные на это недвижимое имущество права, информация об имеющихся (не имеющихся) ограничениях (обременениях) прав, о существовании требований и притязаний, которые заявлены на недвижимое имущество.

Вышеуказанная выписка содержит те же доступные в общем порядке сведения на недвижимость, что и свидетельство о государственной регистрации, выданное правообладателю после окончания проведения процесса государственной регистрации. Тем не менее, выписка из ЕГРП в Санкт-Петербурге может в себя включать и изменения относительно прав на недвижимость, произошедшие вследствие того, что правообладатель получил правоустанавливающие документы.

В связи с уже сказанным, выписка из ЕГРП должна быть предъявлена нотариусу в обязательном порядке во время оформления сделки с недвижимым имуществом.

Ограниченному числу лиц и организаций помимо доступной всем информации могут быть выданы сведения о содержании документов, носящих правоустанавливающий характер, сведения о правах на недвижимый объект конкретного лица, о получении прав на недвижимость, о присвоении правообладателю статуса недееспособного.

Договор о покупке или продаже недвижимости — документ, по которому одной стороне (продавцу) надлежит передать или обязаться передать в распоряжение другой стороны (покупателю) недвижимое имущество, а покупателю необходимо обязаться принять данный товар и заплатить за него некоторую денежную сумму (стоимость).

Переход права собственности покупателя относительно договора купли-продажи подлежит немедленной государственной регистрации.

Договор купли-продажи (читать) достаточно составить лишь в письменной форме, при этом в обязательном нотариальном удостоверении нужды нет, но при обоюдном желании сторон его можно сделать.

К регистрации договора купли-продажи относится:

• регистрация самой сделки;
• регистрация права собственности.