Подмосковные поселки строят в складчину

Недавно прошедшая выставка «Домэкспо» провела небольшую конференцию по улучшению загородных жилых комплексов. Среди множества презентаций, была озвучена интересная идея о строительстве в складчину. Руководитель архитектурного бюро Василий Соловец поделился с присутствующими своим видением загородного жилья:

«Сегодня есть потенциал развития инфраструктуры загородного жилья, которое, однако, приведет к повышению его стоимости. Что приходится делать девелоперу в подобной ситуации? Потребитель желает видеть инфраструктуру, которая стоит немалых денег. Рост стоимости квадратного метра жилья ощущается потребителями, поскольку именно они оплачивают все затраты. Для остановки запредельного роста цен на жилье, девелопер старается увеличить количество жилых площадей, в этом случае на общий объем распределяется стоимость инфраструктуры. Если вспомнить начало 90-х, то участки строились по 15 соток, сегодня площадь застроек увеличилась, формат принял прежние шесть соток.

Новым этапом считается строительство таунхаусов, которые имеют участки по 4 сотки. Однако следует заметить, что в этом случае статус поселка нивелируется. Следующим вариантом является строительство смешанных поселков — гибридов, где имеются все типы жилья. Девелоперы открывают эксплуатационные предприятия, заказывают изготовление печатей срочно, быстро проворачивают юридическое оформление и запускают строительство.

Тут необходимо отметить, что девелоперу всегда легче взять в собственность либо получить разрешение на строительство одного, но большого участка, чем нескольких, но маленьких. Финансовые, трудоемкие, временные затраты будут в пять раз выше, если строить пять маленьких поселков, вместо одного большого.

Также недостатком маленьких поселков является невозможность создания полноценной инфраструктуры. Только большие поселки позволяют налаживать систему „умных домов“, экологически чистых и энергосберегющих».

Подмосковье