Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости?

Каждый, кто купил квартиру, хорошо знает, как долго и увлекательно проходит это занятие. Вы должны рассмотреть все плюсы и минусы отдельных мест, увидеть десятки квартир, ознакомиться с индивидуальными технологиями строительства, научиться читать техническую документацию и другие документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости. Несомненным преимуществом использования услуг агентства является тот факт, что оно должно в значительной степени в этом процессе.

Речь идет не только о том, чтобы связать обе стороны сделки, отправить предварительный шаблон договора или предоставить офис для его подписания. Надежное агентство недвижимости должно подготовить предварительный договор на основе документации, предоставленной продавцом, уточнить юридические нюансы, связанные с покупкой, и помочь с оформлением ипотеки. Выгодное решение сегодня - новостройка в Санкт-Петербурге.

Еще одним важным преимуществом использования услуг агентства является тот факт, что доля прямых объявлений в общем объеме рекламы составляет около 5%. Другие предложения являются агентскими предложениями (некоторые дубликаты). Это означает, что если вы ищете квартиру только напрямую, то подавляющее большинство квартир просто не дойдут до вас. Сознательно отказываясь от брокерских услуг, мы рассчитываем на то, что наша единственная квартира мечты будет найдена среди этих 5% предложений.

Ни для кого не секрет, что покупка квартиры или дома является самой крупной и важной финансовой операцией для большинства поляков. Солидный сотрудник агентства недвижимости должен иметь возможность не только поощрять покупку, но и советовать, какую недвижимость стоит рассмотреть, а от чего мы должны держаться подальше. Поскольку агентства недвижимости несут ответственность за ущерб, причиненный в связи с выполнением их деятельности, мы можем ожидать от агентства компенсацию в случае неудачи транзакции. Следует подчеркнуть, что ответственность агентства ограничена, и на практике ее трудно реализовать.

Узнайте, какие комиссионные и банковские сборы могут увеличить стоимость кредита

Одним из самых больших недостатков использования агентских услуг является высокая цена. Агентства взимают 1,5-2,9% за вычетом комиссии одной из сторон сделки. Продавцы часто добавляют эту плату к цене предложения. На практике это означает, что покупатель платит не только свою комиссию, но и комиссию продавца (не говоря уже о возможном налоге по гражданско-правовым сделкам в размере 2%).

Система оплаты труда сотрудников агентства недвижимости поощряет тех, кто успешно продает квартиры. Это может означать, что ненадежный сотрудник агентства (а это, к сожалению, тоже бывает) будет мешать достоверной оценке квартиры, раскрывая ее преимущества, только приводя к транзакции. К сожалению, как и в случае любой другой покупки, в этом случае мы должны быть устойчивы к попыткам манипулирования.

Использование услуг агентства недвижимости, помимо его несомненных преимуществ, имеет свои темные стороны и связано со значительными затратами.