Московские цены недвижимости снижение или стагнация

Эксперты приводят прогнозы на рынок вторичной недвижимости столицы на будущий год В текущем году цены на вторичные квартиры не менялись. Что будет с рынком в следующем году? В этой году, как говорят специалисты, стоимость колебалась в пределах статистической погрешности. Основным драйвером рынка была ипотека. До 35% квартир было приобретено за деньги кредиторов.

Аналитики просят игроков не сгущать краски, ситуация стабильная. Дорожали квартиры в старых жилых домах, построенных из кирпича. Рост достиг показателей 0.6%. При этом «хрущевки» и квартиры в панельных домах продемонстрировали снижение цен – 1.5% и 2% соответственно. На рынке преобладает реальный спрос, а не инвестиционный, поэтому бюджетный сегмент чувствует себя уверенно, несмотря на некоторые колебания. Такая стагнация цен заметна уже третий год кряду. Замедление роста продолжится в 2014 году. Не исключается также падение цен в отдельных сегментах. Примечательно, если учитывать показатели инфляции, можно с уверенностью говорить, что незначительный рост и стагнация цен – факторы, которые говорят о снижении цен.

Такое положение дел связывают с пресловутым кризисом, с которым мировой экономике и всем странам G-20 справиться еще не удалось. Продлится снижение на протяжении восьми-десяти лет. Если говорить о локальном изменении цен, оно наблюдалось в районах, где власти ведут работу над улучшением транспортной инфраструктуры. В частности, это районы, куда прокладывают линию метро (станции «Селигерская», «Тропарево», «Лихоборы»).

По этим адресам ожидается рост в будущем году. Кроме того, сегмент эконом-класса также может подрасти благодаря непрекращающемуся спросу. Это будет наблюдаться на фоне уменьшения спроса на старый жилой фонд (60-80-е годы строительства). В целом ситуация останется стабильной.